Knowledge Hub
Step-by-step guides on buying, selling, renting, mortgages and paperwork, plus a glossary and calculators.
Alqı-satqıBuyer
Azərbaycan hüququnda hazır mənzilin təhlükəsiz alışı üçün əsas model belədir: əmlakın dövlət reyestrində mövcudluğunun və satıcının hüququnun yoxlanılması → həbs, ipoteka və digər yüklülüklərin yoxlanılması → ailə və razılıq məsələlərinin həlli → notariat müqaviləsi → ödənişin qanuni kanalla aparılması → müqavilənin elektron qaydada reyestrə göndərilməsi → alıcının hüququnun qeydiyyatı v
KirayəBuyer
Kirayə münasibətlərində ən çox edilən hüquqi səhv “müqavilə yazmağa ehtiyac yoxdur” yanaşmasıdır. Azərbaycan Mülki Məcəlləsi əmlak kirayəsi və icarə münasibətlərini ayrıca müqavilə institutları kimi tənzimləyir. Mülki Məcəllənin 700.1-ci maddəsində icarə müqaviləsi əmlak kirayəsi müqaviləsi kimi müəyyən edilir və icarəçinin əmlakdan istifadə etməsi müqabilində icarə haqqı ödəməsi nəzərdə
VərəsəlikBuyer
Bu sahədə köhnə internet məqalələrinə etibar etmək xüsusilə təhlükəlidir. 26 dekabr 2023-cü ildə Konstitusiya Məhkəməsi Mülki Məcəllənin mirasın qəbuluna xüsusi müddət müəyyən edən 1246 və 1273-1-ci maddələrini Konstitusiyaya uyğun hesab etməyərək qüvvədən düşmüş sayıb. Buna görə “vərəsə altı ay ərzində mütləq mirası qəbul etməsə, hüququnu avtomatik itirir” cümləsi bu gün ümumi qayda kim
İpoteka və maliyyəBuyer
İpoteka mənzilin banka “keçməsi” deyil; borc öhdəliyinin daşınmaz əmlakla təmin edilməsidir. Borcalan əmlakın mülkiyyətçisi olaraq qalır, lakin ipoteka hüququ dövlət reyestrində yüklülük kimi qeydiyyata alınır. Öhdəlik icra edilməzsə, qanunla müəyyən edilən prosedurla ipoteka predmetinə tutma yönəldilə bilər. Əsas normativ akt “İpoteka haqqında” Qanundur.
Qeydiyyat və notariatBuyer
Azərbaycan daşınmaz əmlak sisteminin ən mühüm institusional üstünlüklərindən biri notariat ilə dövlət reyestri arasında elektron inteqrasiyadır. Notarius əmlakın reyestr məlumatlarına real vaxt rejimində çıxış əldə edə, müqavilə təsdiqləndikdən sonra onu elektron qaydada qeydiyyat orqanına ötürə bilir. Notarial müqavilənin elektron göndərilməsi dövlət qeydiyyatına müraciət kimi qəbul olu
Tikinti və yeni tikililərBuyer
Yeni tikilidə əsas sual “bina tikilibmi?” deyil, “tikintinin hüquqi zənciri tamamlanıbmı?” olmalıdır: torpaq hüququ → tikinti rejimi → layihə → tikintiyə icazə və ya məlumatlandırma → tikintinin faktiki tamamlanması → istismara icazə → obyektin və mənzilin reyestr qeydiyyatı. Bu zəncirin bir halqasının olmaması mənzilin çıxarışının verilməsinə, ipotekaya yararlılığına və gələcək satışına
Torpaq hüququBuyer
Torpağın “sənədi var” olması onun istənilən məqsədlə istifadə edilə bilməsi demək deyil. Torpaq əməliyyatında üç ayrı sual cavablandırılmalıdır: kim mülkiyyətçidir, torpaq hansı kateqoriyaya/təyinata daxildir və alıcı hansı hüququ əldə edir? Torpaq Məcəlləsi torpaqları hüquqi rejimlərinə görə kateqoriyalara bölür və mülkiyyət, istifadə və icarə hüquqlarını fərqləndirir.
Məhkəmə təcrübəsiBuyer
Daşınmaz əmlak üzrə məhkəmə praktikası göstərir ki, mübahisələrin əhəmiyyətli hissəsi “kimin haqlı olduğu”ndan əvvəl hansı hüquqi hüququn yaranıb-yaranmadığı, müqavilənin forması, dövlət qeydiyyatı, ipoteka proseduru, vərəsəliyin keçməsi və tərəfin sübut bazası ilə bağlıdır. Daşınmaz əmlakda faktiki sahiblik həmişə qeydiyyatdan keçmiş mülkiyyət hüququ ilə eyni nəticəni vermir.
Agentlik və brokerlikBuyer
Azərbaycanda əmlak agentliyi münasibətini yalnız “makler pulu” kimi şifahi razılaşma ilə qurmaq zəif hüquqi modeldir. Mülki Məcəllə ayrıca brokerlik müqaviləsini tənzimləyir; 787-ci maddə broker müqaviləsi anlayışını, 788-ci maddə isə brokerin muzd almaq hüququ və xərclərin əvəzini tənzimləyən əsas hüquqi çərçivəni müəyyən edir. Tərəflər münasibətin xüsusiyyətindən asılı olaraq tapşırıq,
