Əmlak nə qədər tez və nə qədər yaxşı qiymətə satılır — bu, əsasən elan yerləşdirilməzdən əvvəl görülən hazırlıqdan asılıdır. Sənədi qaydasında olmayan, qiyməti bazardan yüksək qoyulan və ya fotoları zəif olan mənzil aylarla satılmır.
1. Sənədləri qaydaya salın
- Çıxarış öz adınıza olmalı və reyestrdəki məlumat (sahə, ünvan) real vəziyyətlə uyğun gəlməlidir.
- Yenidənplanlaşdırma edilibsə, sənədlərdə əks olunmayan dəyişikliklər alıcı və bank üçün problem yaradır.
- Mülkiyyətçilər bir neçə nəfərdirsə, hamısının razılığını əvvəlcədən alın. Xaricdə yaşayan mülkiyyətçi üçün etibarnamə hazırlayın.
- Ər-arvadın razılığı tələb olunursa, notarial qaydada hazırlayın.
- Yüklülük (ipoteka və s.) varsa, bağlanış planını bankla razılaşdırın.
- Qeydiyyatda olan şəxslər — satışdan sonra qeydiyyatdan çıxma planı olsun.
2. Borcları bağlayın
İşıq, qaz, su, bina xidməti və əmlak vergisi üzrə borcları ödəyin və arayışları saxlayın. Bu, alıcıya etibar verir və danışıqlarda endirim tələbinin qarşısını alır.
3. Düzgün qiymət seçin
Qiymət həddən artıq yüksək olanda elan «köhnəlir», alıcılar onu ötüb keçir və sonda bazardan aşağı qiymətə satmaq lazım gəlir. Qiyməti müəyyən etmək üçün:
- eyni binada və yaxın ərazidə oxşar mənzillərin 1 m² qiymətinə baxın;
- yalnız elan qiymətinə deyil, real satış qiymətinə (agentlik, notarius, qiymətləndirici) diqqət edin;
- mərtəbə, təmir, görünüş, sənəd statusu kimi amillərə düzəliş edin.
Ətraflı: Əmlakın real bazar qiymətinin müəyyən edilməsi. Saytda «Evimi qiymətləndir» aləti ilə ilkin təxmin də ala bilərsiniz.
4. Mənzili təqdimata hazırlayın
- Artıq əşyaları yığışdırın — boş və işıqlı otaq daha böyük görünür.
- Kiçik qüsurları aradan qaldırın: axan kran, qırıq açar, çat.
- Peşəkar və ya ən azı gündüz işığında çəkilmiş foto — elanın ən vacib hissəsidir.
5. Elanı düzgün tərtib edin
Yaxşı elanda sahə, otaq sayı, mərtəbə, binanın növü, təmir, sənəd statusu və dəqiq ərazi göstərilir. Yanlış və ya natamam məlumat baxışlara vaxt itkisi deməkdir. Ətraflı: Əmlak elanında hansı məlumatlar mütləq göstərilməlidir?
6. Baxışlar və danışıqlar
- Baxışları bir-birinə yaxın vaxtlara planlaşdırın — maraq görünəndə alıcı daha tez qərar verir.
- Endirim üçün aşağı həddi əvvəlcədən müəyyənləşdirin.
- Behi yalnız yazılı sazişlə qəbul edin; alıcı ipoteka ilə alırsa, bankın təsdiq müddətini sazişdə nəzərə alın.
7. Əqd və təhvil
Notariat təsdiqi, ödəniş, qeydiyyat və təhvil ardıcıllığı müqavilə mərhələləri bələdçisində izah olunub. Satıcı üçün əsas qayda: əmlakı ödəniş tam alınmadan təhvil verməyin.
Vergi barədə qeyd
Fiziki şəxsin əmlak satışından əldə etdiyi gəlir Vergi Məcəlləsinə əsasən vergiyə cəlb oluna bilər; müəyyən hallarda (məsələn, uzun müddət yaşayış yeri kimi istifadə edilən mənzil) azadolma nəzərdə tutulub. Dəqiq məbləği və azadolma şərtlərini notariusdan və Dövlət Vergi Xidmətindən öyrənin.