Daşınmaz əmlakın alqı-satqı müqaviləsi notarial qaydada təsdiqlənir. Notarius dövlət adından hüquqi aktı təsdiq edən şəxsdir: o, tərəflərin iradəsinin azad olmasını, əqdin qanuna uyğunluğunu və əmlak üzərində hüquqları yoxlayır. Notariat xidmətləri dövlət və xüsusi notariuslar, həmçinin ASAN xidmət mərkəzlərindəki notariat bölmələri tərəfindən göstərilir.
Notariusa getməzdən əvvəl
- Notariusla vaxt təyin edin və tələb olunan sənədlərin siyahısını soruşun.
- Müqavilənin əsas şərtlərini (qiymət, ödəniş üsulu, təhvil tarixi, qeydiyyatdan çıxma) tərəflər əvvəlcədən razılaşdırsın.
- Ödənişin necə aparılacağını dəqiqləşdirin — bank köçürməsi, akkreditiv, notarius yanında hesablaşma.
Adətən tələb olunan sənədlər
| Satıcı | Alıcı |
|---|---|
| Şəxsiyyət vəsiqəsi | Şəxsiyyət vəsiqəsi |
| Daşınmaz əmlakın reyestrdən çıxarışı | Nikahdadırsa və alınan əmlak ailə üçündürsə — ailə vəziyyəti ilə bağlı sənədlər (notarius tələb edərsə) |
| Ər-arvadın notarial razılığı (lazım olduqda) | İpoteka ilə alışda — bankın sənədləri |
| Etibarnamə (nümayəndə vasitəsilə satışda) | Etibarnamə (nümayəndə vasitəsilə alışda) |
| Qəyyumluq orqanının icazəsi (azyaşlının payı varsa) |
Konkret əqd üçün siyahı fərqlənə bilər — son siyahını notarius verir.
Notarius nəyi yoxlayır
- Tərəflərin şəxsiyyətini və fəaliyyət qabiliyyətini.
- Satıcının əmlak üzərində hüququnu və yüklülükləri — reyestr məlumatları əsasında.
- Razılığı tələb olunan şəxslərin (ər-arvad, digər mülkiyyətçilər, qəyyumluq orqanı) razılığını.
- Müqavilənin qanuna uyğunluğunu və tərəflərin şərtləri anladığını.
Təsdiq günü
- Notarius müqavilə layihəsini oxuyur və izah edir. Anlamadığınız hər bəndi soruşun.
- Dövlət rüsumu və qanunla nəzərdə tutulan vergilər ödənilir.
- Tərəflər müqaviləni imzalayır, notarius təsdiq edir.
- Notarius mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı üçün sənədləri reyestr orqanına təqdim edir.
Xərclər
Notarial hərəkətlər üçün dövlət rüsumunun məbləği «Dövlət rüsumu haqqında» Qanunla, notariat xidmətləri ilə bağlı haqlar isə «Notariat haqqında» Qanunla tənzimlənir. Xərclərin kim tərəfindən ödənilməsi (alıcı, satıcı və ya yarı-yarıya) tərəflərin razılaşmasıdır və müqavilədə göstərilə bilər. Ümumi smeta üçün: Dövlət rüsumları və əməliyyat xərcləri.
Əqddən sonra
- Qeydiyyat tamamlanandan sonra alıcının adına yeni çıxarış verilir. Mülkiyyət hüququ qeydiyyat anından yaranır.
- Notarial müqavilənin nüsxəsini və ödəniş sənədlərini saxlayın.
- Kommunal abunəçi müqavilələrini yeni mülkiyyətçinin adına keçirin.