Mənzil Azərbaycanda ən çox alınan əmlak növüdür. Eyni binada, eyni sahədə iki mənzilin qiyməti mərtəbə, plan, təmir və sənəd statusuna görə xeyli fərqlənə bilər. Bu bələdçi həmin amilləri sistemləşdirir.
Sahə anlayışları
- Ümumi sahə — mənzilin bütün otaqları və köməkçi sahələri.
- Yaşayış sahəsi — yalnız yaşayış otaqları.
- Elanda göstərilən sahə ilə çıxarışdakı sahəni müqayisə edin. Balkon və ya ümumi dəhliz payı sahəyə «əlavə» edilə bilər.
Mərtəbə
| Mərtəbə | Üstünlüklər | Diqqət |
|---|---|---|
| Birinci | Lift asılılığı yoxdur, kommersiya məqsədi mümkündür | Səs-küy, təhlükəsizlik, rütubət, zirzəmi qoxusu |
| Orta | Ən çox tələb olunan, balanslı seçim | — |
| Sonuncu | Sakitlik, görünüş | Damın axması, yayda isti, su təzyiqi |
Saytdakı filtrlərdə «birinci mərtəbə olmasın» və «sonuncu mərtəbə olmasın» seçimləri var.
Plan və istiqamət
- Otaqlar ayrıdırmı, keçid otaq varmı?
- Mətbəx sahəsi və pəncərəsi.
- Sanitar qovşaq ayrı və ya birgə.
- Pəncərələrin istiqaməti: cənub və şərq tərəf daha işıqlı, şimal tərəf yayda sərindir.
- Görünüş: həyət, küçə, dəniz, qonşu binanın divarı.
Təmir səviyyəsi
- Təmirsiz (qara karkas): qiymət aşağıdır, amma təmirə əlavə xərc və vaxt lazımdır.
- Orta/köhnə təmir: kommunikasiyaların dəyişdirilməsi lazım ola bilər.
- Yeni təmir: materialların keyfiyyətinə və gizli işlərə (elektrik, boru) diqqət edin — təmir qüsurları gizlədə bilər.
Sənəd statusu
Mənzilin çıxarışı varsa, alış və ipoteka standart qaydada aparılır. Yeni tikilidə çıxarış olmaya bilər — bu halda tikintiçinin statusu və müqavilənin növü ayrıca qiymətləndirilməlidir. Ətraflı: Çıxarışın yoxlanılması və Yeni tikili, yoxsa köhnə tikili?
Bina və ərazi
Binanın tikinti ili, konstruksiyası, lift, dayanacaq və ərazinin infrastrukturu mənzilin özü qədər vacibdir: Bina və ərazi yoxlaması.
Qısa yoxlama
- Sahə çıxarışla uyğundurmu?
- Plan texniki sənədlərlə eynidirmi?
- Kommunal borc varmı?
- Mərtəbə və istiqamət ehtiyacınıza uyğundurmu?
- Təmir üçün əlavə büdcə lazımdırmı?