Правовое основание
İcra xülasəsi. Azərbaycan daşınmaz əmlak sisteminin ən mühüm institusional üstünlüklərindən biri notariat ilə dövlət reyestri arasında elektron inteqrasiyadır. Notarius əmlakın reyestr məlumatlarına real vaxt rejimində çıxış əldə edə, müqavilə təsdiqləndikdən sonra onu elektron qaydada qeydiyyat orqanına ötürə bilir. Notarial müqavilənin elektron göndərilməsi dövlət qeydiyyatına müraciət kimi qəbul olunur.
İcra xülasəsi. Azərbaycan daşınmaz əmlak sisteminin ən mühüm institusional üstünlüklərindən biri notariat ilə dövlət reyestri arasında elektron inteqrasiyadır. Notarius əmlakın reyestr məlumatlarına real vaxt rejimində çıxış əldə edə, müqavilə təsdiqləndikdən sonra onu elektron qaydada qeydiyyat orqanına ötürə bilir. Notarial müqavilənin elektron göndərilməsi dövlət qeydiyyatına müraciət kimi qəbul olunur.
“Notariat haqqında” Qanun və Nazirlər Kabinetinin notariat hərəkətlərinə dair təlimatı notariusun tərəflərin şəxsiyyətini, hüquq qabiliyyətini, nümayəndənin səlahiyyətini və əqdin qanuniliyini yoxlamasına hüquqi əsas verir.
Daşınmaz əmlak üzrə tipik axın:
Bank/Depozit hesabı
Dövlət Reyestri
Notarius
Alıcı
Satıcı
Bank/Depozit hesabı
Dövlət Reyestri
Notarius
Alıcı
Satıcı
Mülkiyyət və şəxsiyyət məlumatları
Şəxsiyyət və ödəniş məlumatı
Reyestr/yüklülük sorğusu
Hüquq və yüklülük məlumatları
Ödəniş mexanizmi
Ödəniş təsdiqi
Müqavilənin notarial təsdiqi
Elektron müqavilə
Yeni hüququn qeydiyyatı
Elektron çıxarış
Show code
Dövlət reyestrində yalnız mülkiyyətçinin adı deyil, obyektin hüquqi və texniki göstəriciləri, hüquqlar və yüklülüklər üzrə məlumatlar saxlanılır.
Mənzilin ilkin dövlət qeydiyyatında ASAN şəxsiyyət sənədi, ərizə, hüquqmüəyyənedici əsas və dövlət rüsumu tələb edir. Məsələn, MTK mənzilində ümumi yığıncağın qərarı və pay haqqının tam ödənildiyini təsdiq edən maliyyə arayışı hüquqmüəyyənedici sənədlər sırasında ola bilər.
Xidmət Dövlət rüsumu Tipik xidmət müddəti/xidmət haqqı
Elektron çıxarış 50 AZN 10 iş günü — 36 AZN
Elektron çıxarış 50 AZN 7 iş günü — 54 AZN
Elektron çıxarış 50 AZN 3 iş günü — 72 AZN
Elektron çıxarış 50 AZN 1 iş günü — 108 AZN
Texniki pasport/plan 75 AZN Ərazi, sahə və müddətə görə dəyişir
Bu rəqəmlər yaşayış obyektləri üçün cari ASAN tariflərindən götürülüb. Qeyri-yaşayış sahələri üçün xidmət haqqı fərqlidir və xeyli yüksək ola bilər.
Fərdi yaşayış evlərində 2013-cü il 1 yanvardan sonrakı tikililər üçün qeydiyyat sənədləri tikintinin hüquqi rejimindən asılıdır. Tikintiyə icazə tələb olunan fərdi evdə torpaq hüququnu təsdiq edən sənəd, tikintiyə icazə qərarı, layihənin memarlıq-planlaşdırma bölməsi və obyektin istismarına icazə tələb olunur. Məlumatlandırma icraatına aid tikilidə isə torpaq hüququ, layihə və tikintinin başa çatması barədə məlumatlandırmanı sübut edən sənəd əsas rol oynayır.
Ən vacib reyestr riskləri
Problem Nəticə Həll
Ünvan uyğunsuzluğu Qeydiyyat gecikir Ünvan məlumatı əvvəlcədən dəqiqləşdirilir
Sahə uyğunsuzluğu Texniki inventar tələb olunur Plan-ölçü aparılır
Əvvəlki hüquq qeydiyyatsızdır Satış mümkün olmaya bilər İlkin qeydiyyat tamamlanır
Həbs/qadağa Sərəncam bloklanır Hüquqi əsas aradan qaldırılır
Etibarnamə problemi Notarius əqddən imtina edə bilər Yeni/uyğun etibarnamə təqdim edilir
Nümunə — qeydiyyat ərizəsi
text
Copy
DAŞINMAZ ƏMLAK ÜZƏRİNDƏ HÜQUQUN DÖVLƏT
QEYDİYYATINA ALINMASI BARƏDƏ ƏRİZƏ
Ərizəçi: [F.A.A., FİN]
Əlaqə: [...]
Daşınmaz əmlak:
Ünvan: [...]
Növ: mənzil / fərdi ev / torpaq / qeyri-yaşayış
Sahə: [...]
Hüququn yaranma əsası:
[notarial alqı-satqı müqaviləsi / vərəsəlik şəhadətnaməsi /
məhkəmə qərarı / MTK sənədi / digər]
Xahiş edirəm, göstərilən daşınmaz əmlak üzərində
[mülkiyyət / icarə / ipoteka / digər] hüququ dövlət
reyestrində qeydiyyata alınsın.
Tarix / imza