Təmir dəyişdirilə bilər, bina və ərazi isə yox. Buna görə baxışa gedəndə mənzildən əvvəl binaya və ətrafa diqqət edin. Ən yaxşısı eyni yerə iki dəfə — iş günü axşam və istirahət günü gündüz baxmaqdır.
Bina
Tikinti ili və konstruksiya
- Konstruksiya növü: monolit-karkas, panel, daş (kərpic) binaların istilik saxlama, səs izolyasiyası və yenidənplanlaşdırma imkanları fərqlidir. Panel binada daşıyıcı divarların sökülməsi xüsusilə təhlükəlidir.
- Yaşı: köhnə binalarda boru, elektrik xətti və dam təmiri tez-tez tələb olunur; bu xərclər bəzən sakinlərin üzərinə düşür.
- Yeni tikilidə: binanın istismara qəbul edilib-edilmədiyini, tikinti icazəsini və tikintiçinin keçmiş layihələrini öyrənin. Ətraflı: Yeni tikili, yoxsa köhnə tikili?
Ümumi istifadə sahələri
- Giriş, pilləkən, zirzəmi və damın vəziyyəti — sakinlərin binaya münasibətinin göstəricisidir.
- Lift: işləyirmi, neçə liftdir, texniki xidmət kim tərəfindən aparılır?
- Binanı kim idarə edir: mənzil-istismar sahəsi, MTK, idarəetmə şirkəti və ya mülkiyyətçilər birliyi? Aylıq xidmət haqqı nə qədərdir və nəyi əhatə edir?
- Yanğın təhlükəsizliyi: pilləkən qəfəsinin açıq olması, yanğınsöndürmə vasitələri, təxliyə yolları.
Kommunikasiyalar
- Elektrik: ayrılmış güc kifayətdirmi (kondisioner, elektrik sobası)? Gərginlik düşmələri olurmu?
- Qaz: fərdi sayğac, qaz kotlu (kombi) üçün icazə və tüstü kanalı.
- Su: suyun fasiləsiz verilməsi, təzyiq (yuxarı mərtəbələrdə nasos lazımdırmı?), su sayğacı.
- Kanalizasiya və drenaj: xüsusilə birinci mərtəbə və zirzəmi üçün.
- İnternet: optik xətt mövcudluğu, provayder seçimi.
Ərazi və infrastruktur
| Meyar | Nəyə baxmalı |
|---|---|
| Nəqliyyat | Metro və avtobus dayanacağına piyada məsafə, pik saatlarda tıxac, əsas yollara çıxış |
| Təhsil | Yaxınlıqdakı məktəb və bağçalar, onların doluluğu |
| Səhiyyə | Poliklinika, xəstəxana, aptek |
| Gündəlik ehtiyaclar | Market, bazar, bank, ASAN xidmət mərkəzi |
| İstirahət | Park, yaşıllıq, uşaq meydançası, idman obyektləri |
| Dayanacaq | Həyətdə yer, yeraltı parkinq, küçədə gecə vəziyyəti |
Risklər və mənfi amillər
- Səs-küy: magistral yol, dəmir yolu, gecə klubu, restoran, tikinti meydançası.
- Ekoloji amillər: sənaye obyektləri, neft mədənləri, zibil poliqonu, yüksək gərginlikli xətlər.
- Su basma: çökəklikdə yerləşən küçələr yağışlı havada su altında qala bilər — qonşulardan soruşun.
- Gələcək tikinti: pəncərənin qarşısındakı boş sahədə hündürmərtəbəli bina tikilə bilərmi? Şəhərsalma sənədləri barədə məlumat üçün Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsinə müraciət etmək olar.
Qonşularla danışın
5 dəqiqəlik söhbət çox şey öyrədir: su və işığın kəsilməsi, damın axması, idarəetmə ilə problemlər, səs izolyasiyası. Satıcının deyə bilməyəcəyi məlumatı ən çox qonşular verir.