İpoteka bir çox ailə üçün öz evinə sahib olmağın yeganə real yoludur. Proses bir neçə həftə çəkir və bank, qiymətləndirici, notarius kimi bir neçə tərəfi əhatə edir. Onu mərhələlərlə izah edək.
İKZF ipotekası: əsas rəqəmlər
İpoteka və Kredit Zəmanət Fondunun rəsmi saytında (mcgf.gov.az) 29 sentyabr 2026-cı il tarixinə dərc olunmuş şərtlər:
| Güzəştli | Adi | |
|---|---|---|
| Maksimal məbləğ | 100 000 AZN | 150 000 AZN |
| Maksimal müddət | 30 il | 25 il |
| Minimal ilkin ödəniş | 10% | 15% |
| İllik faiz | 3,7–4%-dək | 7–8%-dək |
Güzəştli ipoteka qanunvericilikdə müəyyən edilmiş kateqoriyalar üçündür. Şərtlər dəyişə bilər — müraciətdən əvvəl rəsmi saytı yoxlayın.
Proses 6 addımda
- Hesablama: nə qədər ödəyə biləcəyinizi kalkulyatorla müəyyən edin.
- Müraciət: elektron hökumət portalında «Elektron ipoteka və kredit zəmanət» sistemi vasitəsilə, gücləndirilmiş elektron imza ilə.
- Əmlak seçimi: mülkiyyət hüququ qeydiyyata alınmış yaşayış sahəsi olmalıdır; 1970-ci ildən sonra tikilmiş binada mənzil və ya fərdi ev.
- Qiymətləndirmə: bankın qəbul etdiyi qiymətləndirici bazar dəyərini müəyyən edir.
- Notarial əqd: alqı-satqı və ipoteka müqavilələri təsdiqlənir.
- Qeydiyyat və ödəniş: hüquq və ipoteka reyestrdə qeydə alınır, bank vəsaiti satıcıya köçürür.
Nümunə hesablama
120 000 AZN-lik mənzil, 15% ilkin ödəniş (18 000 AZN), 102 000 AZN kredit, 25 il:
- 8% illik faizlə aylıq ödəniş ≈ 787 AZN;
- 4% illik faizlə aylıq ödəniş ≈ 538 AZN.
Fərq ayda təxminən 250 AZN, 25 ildə isə 70 000 AZN-dən çoxdur. Öz rəqəmlərinizi saytdakı kalkulyatorda hesablayın.
Tez-tez verilən suallar
Kupçasız mənzili ipoteka ilə almaq olarmı? Adətən xeyr: ipoteka predmeti mülkiyyət hüququ qeydiyyata alınmış əmlak olmalıdır.
Kredit məbləği alış qiymətinə görə hesablanır? Xeyr, bank qiymətləndirmə dəyərini əsas götürür. Qiymətləndirmə alış qiymətindən aşağı çıxsa, fərqi öz vəsaitinizlə ödəməli olacaqsınız.
Kreditdən əvvəl beh vermək təhlükəlidirmi? Beh sazişində kreditin təsdiqlənməməsi halını əvvəlcədən yazın.
Ətraflı: İpoteka ilə əmlak alınması prosesi və Kredit, ipoteka və ilkin ödəniş anlayışları.
